Strona internetowa dewelopera przestała być wyłącznie narzędziem prezentacji inwestycji mieszkaniowych. Obecnie pełni również funkcję informacyjną określoną przepisami prawa. Deweloper musi udostępniać szczegółowe dane dotyczące oferowanych nieruchomości, publikować ceny, zachowywać historię ich zmian oraz codziennie przekazywać określone informacje do administracji publicznej.
Obowiązki te wynikają przede wszystkim z ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, z późniejszymi zmianami. Szczególne znaczenie mają art. 19a i 19b wprowadzone nowelizacją z 21 maja 2025 r.
Na tym zmiany się nie kończą. Od 11 listopada 2026 r. zastosowanie znajdą kolejne wymagania dotyczące struktury elektronicznych danych przekazywanych przez deweloperów. Na 2027 r. przewidziano natomiast zasadnicze uruchomienie regulacji związanych z Portalem Danych o Obrocie Mieszkaniami.
Co dokładnie musi zawierać strona internetowa dewelopera? Jak prezentować ceny mieszkań, czym różni się API od obowiązkowego raportowania i czy WordPress nadaje się do obsługi inwestycji mieszkaniowych? Wyjaśniamy wymagania prawne oraz ich praktyczne konsekwencje dla projektowania i utrzymywania strony.
Czy deweloper ma obowiązek posiadania własnej strony internetowej?
Tak. Obowiązek ten został wprost zapisany w art. 19a ust. 1 ustawy deweloperskiej.
Ustawodawca posługuje się sformułowaniem:
„Deweloper ma obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej”.
Oznacza to, że sama obecność inwestycji na portalach ogłoszeniowych nie zastępuje strony wymaganej ustawą.
Obowiązek udostępniania wymaganych informacji powstaje od rozpoczęcia sprzedaży. Jeżeli jednak wcześniej zawierane są umowy rezerwacyjne wskazane w art. 29 ust. 2 ustawy, odpowiednie informacje trzeba opublikować przed zawarciem pierwszej takiej umowy.
Deweloper utrzymuje wymagane informacje do momentu przeniesienia praw wynikających z ostatniej umowy objętej odpowiednimi przepisami dla danego przedsięwzięcia lub zadania inwestycyjnego.
Istotny jest również zakres podmiotowy regulacji. Art. 19a ust. 4 przewiduje odpowiednie stosowanie obowiązków także do wskazanych w ustawie innych przypadków sprzedaży nieruchomości. Nie należy więc zakładać, że przepisy dotyczą wyłącznie nowych mieszkań oferowanych podczas budowy.
Podstawa prawna: art. 19a ustawy deweloperskiej – tekst jednolity, Dz.U. 2026 poz. 880.
Co musi znajdować się na stronie internetowej dewelopera?
Art. 19a określa konkretny zakres informacji, które powinny być publicznie dostępne. Nie wystarczy ogólny opis inwestycji, formularz kontaktowy i przycisk „Zapytaj o cenę”.
Strona ma umożliwiać potencjalnemu nabywcy zapoznanie się z danymi dotyczącymi dewelopera, inwestycji oraz kosztów nabycia oferowanej nieruchomości.
Dane identyfikacyjne dewelopera i informacje kontaktowe
Ustawa wymaga podania adresu siedziby dewelopera albo, w przypadku osoby fizycznej, adresu głównego miejsca wykonywania działalności gospodarczej. Należy również wskazać adres lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż, sposób kontaktu z deweloperem oraz lokalizację przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.
W praktyce warto przygotować osobną podstronę kontaktową, jednak wymagane informacje powinny pozostawać łatwo dostępne również z poziomu inwestycji.
Ceny mieszkań i domów jednorodzinnych
Deweloper musi publikować cenę za metr kwadratowy powierzchni użytkowej każdego oferowanego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz cenę całej nieruchomości lub jej części będącej przedmiotem umowy.
Informacje powinny być przypisane do konkretnej nieruchomości. Zamiast ogólnego komunikatu „mieszkania od 9 900 zł/m²” użytkownik powinien móc ustalić cenę wybranego lokalu.
Obie wartości mają znaczenie: zarówno cena jednostkowa, jak i całkowity koszt zakupu.
Pomieszczenia przynależne i dodatkowe prawa
Obowiązek obejmuje także ceny pomieszczeń przynależnych oraz praw niezbędnych do korzystania z nieruchomości, jeżeli nie zostały uwzględnione w jej cenie.
Dotyczy to odpowiednich elementów oferty, takich jak komórki lokatorskie, garaże lub prawa do korzystania z miejsc postojowych, zależnie od ich statusu prawnego i sposobu sprzedaży.
Nie można automatycznie zakładać, że każda pozycja określona marketingowo jako „miejsce parkingowe” ma identyczny charakter prawny.
Pozostałe świadczenia pieniężne
Strona musi również ujawniać inne świadczenia pieniężne, które nabywca ma obowiązek spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność.
Wszystkie wymagane informacje cenowe podaje się z uwzględnieniem podatku VAT.
Z perspektywy projektowania witryny najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest czytelne rozdzielenie ceny nieruchomości, dodatkowych elementów oferty i pozostałych obowiązkowych należności. Klient nie powinien samodzielnie rekonstruować całkowitego kosztu zakupu na podstawie rozmów telefonicznych.
Historia cen mieszkań – dlaczego zwykła aktualizacja kwoty nie wystarcza?
Jednym z najważniejszych elementów regulacji jest obowiązek zachowywania historii cen.
Zgodnie z art. 19a ust. 2, w przypadku zmiany ceny lub innych objętych przepisem świadczeń pieniężnych, deweloper aktualizuje informacje na stronie z dniem zmiany, podaje jej datę i zachowuje dotychczas opublikowane dane.
Oznacza to, że zastąpienie starej ceny nową, bez możliwości odtworzenia wcześniejszych wartości, nie realizuje całego obowiązku.
System prezentacji inwestycji powinien pozwalać sprawdzić, kiedy cena uległa zmianie i jaka była jej poprzednia wysokość.
Przykładowo lokal może kosztować 580 000 zł, następnie 565 000 zł, a po kolejnej zmianie 575 000 zł. Historia powinna odzwierciedlać rzeczywiste daty obowiązywania tych wartości.
Takie rozwiązanie jest szczególnie ważne podczas prowadzenia promocji. Informacja o obniżce nie może zastępować wymaganej historii cen.
Obowiązek dotyczy również historii pozostałych świadczeń pieniężnych objętych art. 19a ust. 1, a nie wyłącznie podstawowej ceny mieszkania.
W przypadku inwestycji, których sprzedaż rozpoczęto przed wejściem w życie nowelizacji z 2025 r., przepisy przejściowe przewidziały szczególne zasady dostosowania i publikowania historii. Nie oznaczały one automatycznego obowiązku odtworzenia wszystkich cen sprzed obowiązywania regulacji.
Podstawa prawna: ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758, art. 1–3.
Prospekt informacyjny – obowiązkowy dokument na stronie inwestycji
Obowiązki dewelopera nie ograniczają się do cennika. Art. 19a ust. 1 wymaga także udostępniania części ogólnej prospektu informacyjnego dotyczącego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.
Prospekt nie jest zwykłym katalogiem reklamowym. To dokument o zakresie określonym ustawą, którego wzór znajduje się w załączniku do ustawy deweloperskiej.
Część ogólna obejmuje m.in. dane dewelopera, jego doświadczenie, informacje o nieruchomości gruntowej, zagospodarowaniu przestrzennym, podstawach realizacji inwestycji, warunkach ochrony nabywców i innych zagadnieniach wskazanych we wzorze.
Właściwe przygotowanie prospektu wymaga więc znacznie więcej niż stworzenia opisu budynku.
Co istotne, art. 20–23 regulują również sporządzanie, doręczanie i aktualizowanie prospektu. Przed zawarciem odpowiedniej umowy deweloper musi doręczyć zainteresowanemu prospekt wraz z załącznikami nieodpłatnie na trwałym nośniku.
Samo umieszczenie części ogólnej prospektu na stronie internetowej nie zastępuje obowiązku doręczenia prospektu wraz z wymaganymi załącznikami.
Przy projektowaniu strony warto zapewnić klientowi łatwy dostęp do aktualnego dokumentu, jednoznacznie oznaczyć jego datę i zadbać o prawidłowe zarządzanie wersjami.
Jawność cen mieszkań a obowiązek codziennego raportowania do dane.gov.pl
Drugim filarem przepisów jest art. 19b ustawy deweloperskiej.
Zgodnie z ust. 1 podmiot objęty obowiązkiem przekazuje dane dotyczące wymaganych informacji raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji.
Dane te są publikowane w państwowym portalu danych, czyli dane.gov.pl.
Powstają zatem dwa odrębne obowiązki. Pierwszy polega na udostępnianiu informacji klientom na własnej stronie. Drugi dotyczy przekazywania odpowiednich danych do systemu publicznego.
Co ważne, art. 19b przewiduje przekazywanie danych raz na dobę. Nie ogranicza tego obowiązku wyłącznie do dni, w których zmieniono ceny.
Dla dewelopera oznacza to konieczność zorganizowania regularnego procesu raportowania, a nie jednorazowego przesłania cennika po uruchomieniu inwestycji.
W serwisie dane.gov.pl funkcjonują już publiczne zbiory danych dotyczących cen ofertowych mieszkań. Publikowane są m.in. zasoby w formacie CSV, które mogą być dalej wykorzystywane i analizowane.
Podstawa prawna: art. 19b ustawy deweloperskiej oraz ustawa o otwartych danych i ponownym wykorzystywaniu informacji sektora publicznego.
Czy deweloper musi posiadać własne API i endpoint?
To zagadnienie wymaga rozróżnienia obowiązku prawnego od rozwiązania technicznego.
Ustawa deweloperska nie nakazuje każdemu deweloperowi tworzenia publicznego endpointu REST API pod konkretnym adresem URL. Nakłada natomiast obowiązek udostępniania danych na stronie oraz ich codziennego przekazywania właściwemu ministrowi.
API, endpoint, plik CSV i mechanizm automatycznej synchronizacji to narzędzia informatyczne, które mogą służyć realizacji tych obowiązków.
API jest interfejsem umożliwiającym wymianę danych pomiędzy systemami. Endpoint oznacza konkretny adres, pod którym określona usługa udostępnia zasób lub przyjmuje żądania.
Na potrzeby witryny deweloperskiej można przykładowo przygotować adres:
lub publiczny zasób danych:
https://przyklad.pl/dane/ceny-mieszkan.csv
Są to jednak wyłącznie przykłady architektury technicznej, a nie adresy narzucone ustawą czy urzędowy standard przekazywania danych.
Oficjalny portal dane.gov.pl udostępnia własne API do odczytywania publicznych zbiorów, w tym zasobów i ich metadanych. W dokumentacji znajdują się m.in. operacje GET /datasets/{id} oraz GET /datasets/{id}/resources.
Nie należy utożsamiać tych publicznych endpointów odczytowych z interfejsem służącym deweloperowi do publikacji danych. Sposób dostarczenia danych trzeba dostosować do aktualnych wymagań i mechanizmów portalu.
Dokumentacja publicznego API: api.dane.gov.pl/doc.
Nowe wymagania od 11 listopada 2026 roku – struktura danych elektronicznych
Kolejną ważną zmianę wprowadza ustawa z 17 lipca 2026 r., opublikowana w Dz.U. 2026 poz. 1077.
Nowelizacja uzupełnia art. 19b o wymóg przekazywania danych w formie dokumentu elektronicznego zgodnie ze strukturą danych określoną przez ministra właściwego do spraw informatyzacji.
Ustawa przewiduje ponadto wydanie rozporządzenia określającego strukturę danych oraz udostępnienie wzorcowych dokumentów elektronicznych.
Przepisy tej nowelizacji wchodzą w życie 11 listopada 2026 r.
28 września 2026 r. Ministerstwo Cyfryzacji opublikowało projekt rozporządzenia dotyczącego struktury informacji o sprzedaży lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych, oznaczony WPL MC 52.
Projekt jest szczególnie istotny dla firm tworzących strony i systemy zarządzania ofertami deweloperskimi. Standaryzacja danych oznacza konieczność zwracania uwagi nie tylko na ich zawartość, lecz także na format i sposób zapisu.
W projektowaniu systemu należy przewidzieć m.in. poprawną identyfikację dewelopera i inwestycji, oznaczanie nieruchomości, wartości cenowych, dat oraz pozostałych informacji objętych obowiązkiem.
Na dzień 20 października 2026 r. przy projektowaniu integracji trzeba odróżniać opublikowany projekt rozporządzenia od jego ostatecznej, obowiązującej wersji. Szczegóły techniczne mogą ulec zmianie w toku prac legislacyjnych.
Źródła: Dz.U. 2026 poz. 1077 oraz projekt rozporządzenia WPL MC 52 – Ministerstwo Cyfryzacji.
WordPress dla dewelopera – czy spełnienie wymogów prawnych jest możliwe?
WordPress może stanowić podstawę strony internetowej dewelopera, także w przypadku inwestycji obejmujących wiele budynków, kondygnacji i lokali.
O zgodności z przepisami nie decyduje jednak sam system CMS. Znaczenie mają zakres publikowanych informacji, ich poprawność, aktualność oraz niezawodność mechanizmów obsługujących ofertę.
W profesjonalnym rozwiązaniu warto rozdzielić dane dotyczące przedsięwzięcia, budynków, mieszkań, powierzchni, cen i dodatkowych praw związanych z lokalami.
Takie podejście ogranicza sytuacje, w których cena wyświetlana na karcie mieszkania różni się od wartości prezentowanej na liście ofert lub zapisanej w zbiorze danych.
WordPress umożliwia przygotowanie własnych typów treści i pól danych. Może również współpracować z bazą lokali, mechanizmem historii zmian oraz usługami odpowiedzialnymi za raportowanie.
Szczególnie ważne jest zastosowanie jednego źródła danych. Zmiana ceny w panelu administracyjnym powinna uruchamiać odpowiednie aktualizacje, a wcześniejsza wartość powinna pozostać dostępna w historii.
Warto również przewidzieć dziennik operacji, informacje o osobie wprowadzającej zmianę, kontrolę poprawności danych i powiadomienia o nieudanym przekazaniu raportu.
Nie są to wszystkie odrębne obowiązki ustawowe. To rozwiązania techniczne, które pomagają wykazać i utrzymać prawidłową realizację istniejących obowiązków.
Prezentacja mieszkań – tabela, interaktywna mapa czy karty lokali?
Ustawa określa zakres informacji, lecz nie narzuca jednego graficznego sposobu przedstawiania wszystkich mieszkań.
Możliwe jest więc zastosowanie listy lokali, tabeli cen, kart ofertowych albo interaktywnego planu inwestycji.
Z punktu widzenia kupującego szczególnie przydatne są: wyszukiwarka mieszkań, filtrowanie według powierzchni i liczby pokoi, wybór kondygnacji oraz karta konkretnego lokalu.
Interaktywna mapa budynków pozwala wybrać mieszkanie bezpośrednio z wizualizacji inwestycji. Po wybraniu nieruchomości użytkownik może zobaczyć jej dane, cenę oraz historię zmian.
Trzeba jednak zadbać o to, aby informacje wymagane ustawą rzeczywiście pozostawały dostępne. Efektowna wizualizacja nie powinna utrudniać odczytania cen, a nieaktualny podgląd nie może przeczyć danym zapisanym w systemie.
Dobrą praktyką jest również zapewnienie alternatywnej, tekstowej prezentacji lokali. Ułatwia to korzystanie z oferty osobom, które nie mogą obsługiwać interaktywnej mapy, oraz poprawia dostępność i użyteczność witryny.
Jak prawidłowo obliczać i prezentować powierzchnię użytkową?
Deweloper powinien zwrócić uwagę nie tylko na cenę za metr kwadratowy, ale również na sposób określania samej powierzchni.
Ustawa z 4 grudnia 2025 r., opublikowana w Dz.U. 2026 poz. 27, wprowadziła art. 5a ustawy deweloperskiej.
Regulacja dotyczy określania w odpowiednich umowach ceny lokalu lub domu jako iloczynu powierzchni użytkowej i ceny za metr kwadratowy.
Przewiduje także ustalanie powierzchni użytkowej zgodnie z zasadami Polskiej Normy dotyczącej określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie, obowiązującej w dniu złożenia właściwego wniosku o pozwolenie na budowę lub dokonania zgłoszenia budowy.
Przepisy weszły w życie 13 lutego 2026 r. i zgodnie z regulacją przejściową odnoszą się do umów zawieranych od tego dnia.
Z perspektywy strony internetowej oznacza to potrzebę spójnego prezentowania metrażu, ceny za metr kwadratowy oraz ceny całkowitej. Należy wyeliminować rozbieżności między kartą lokalu, prospektem i dokumentami sprzedażowymi.
Źródło: ustawa z 4 grudnia 2025 r., Dz.U. 2026 poz. 27.
RODO, formularze kontaktowe i pliki cookies na stronie dewelopera
Strona deweloperska zazwyczaj umożliwia przesłanie zapytania, umówienie prezentacji mieszkania lub pozostawienie numeru telefonu.
Jeżeli za pośrednictwem tych funkcji przetwarzane są dane osobowe, zastosowanie znajduje RODO, w szczególności przepisy dotyczące podstaw prawnych przetwarzania i obowiązku informacyjnego.
Użytkownik powinien otrzymać informacje m.in. o administratorze danych, celach i podstawach ich przetwarzania, odbiorcach, okresie przechowywania oraz przysługujących prawach.
Nie każde zapytanie kontaktowe wymaga osobnej zgody na samo udzielenie odpowiedzi. Podstawę przetwarzania należy dobrać do rzeczywistego celu i okoliczności.
Inaczej wygląda kwestia dodatkowego marketingu, np. wysyłania niezamówionych ofert na potrzeby przyszłych inwestycji. Tutaj trzeba uwzględnić również przepisy Prawa komunikacji elektronicznej dotyczące marketingu bezpośredniego.
Osobnym zagadnieniem są cookies oraz narzędzia analityczne i reklamowe.
Art. 399 Prawa komunikacji elektronicznej określa wymagania dotyczące przechowywania informacji w urządzeniu końcowym użytkownika oraz uzyskiwania dostępu do takich informacji, z przewidzianymi w ustawie wyjątkami.
W przypadku narzędzi wymagających zgody należy zapewnić możliwość jej świadomego wyrażenia przed rozpoczęciem odpowiednich operacji.
Dotyczy to również poprawnej konfiguracji Google Analytics, narzędzi reklamowych i systemów śledzenia konwersji.
Źródła: Urząd Ochrony Danych Osobowych – prawa wynikające z RODO oraz Prawo komunikacji elektronicznej, Dz.U. 2024 poz. 1221.
Czy strona dewelopera musi być dostosowana do WCAG?
Dostępność cyfrowa to ważny element projektowania nowoczesnych witryn, ale obowiązków nie można przypisywać automatycznie każdej prywatnej stronie internetowej.
Od 28 czerwca 2025 r. obowiązuje Polski Akt o Dostępności, obejmujący określone produkty i usługi, w tym usługi handlu elektronicznego.
To, czy konkretna witryna dewelopera podlega tym przepisom, zależy od charakteru oferowanej usługi, sposobu zawierania transakcji i ustawowych wyłączeń, m.in. dotyczących mikroprzedsiębiorców świadczących usługi.
Zwykła strona prezentująca ofertę mieszkań z formularzem kontaktowym nie powinna być bez dodatkowej analizy utożsamiana ze sklepem internetowym.
Niezależnie od kwalifikacji prawnej warto zadbać o odpowiedni kontrast, nawigację klawiaturą, czytelne formularze, alternatywy tekstowe oraz możliwość przeglądania ofert bez korzystania wyłącznie z elementów graficznych.
Źródło: Polski Akt o Dostępności – wyjaśnienia rządowe.
Świadectwa charakterystyki energetycznej a ogłoszenia sprzedaży
Dodatkowym obowiązkiem, o którym warto pamiętać podczas tworzenia ofert nieruchomości, są wymagania wynikające z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.
Zgodnie z art. 13 tej ustawy, gdy dla budynku lub jego części sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej, w odpowiednim ogłoszeniu albo reklamie dotyczącej zbycia lub najmu podaje się określone wskaźniki energetyczne.
Obejmują one m.in. zapotrzebowanie na energię użytkową, końcową i pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii oraz wskaźnik emisji CO₂.
Warunkiem zastosowania tego przepisu jest sporządzenie świadectwa. Nie oznacza to, że każda karta mieszkania będącego dopiero na etapie projektu musi zawierać kompletny zestaw wskaźników ze świadectwa, którego jeszcze nie sporządzono.
Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii – świadectwa charakterystyki energetycznej.
Portal DOM – jakie kolejne obowiązki czekają rynek nieruchomości?
Istotnym etapem rozwoju jawności rynku mieszkaniowego będzie Portal Danych o Obrocie Mieszkaniami, określany jako Portal DOM.
Jego podstawą jest ustawa z 17 października 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 1669. Zasadnicza część przepisów dotyczących jego funkcjonowania ma wejść w życie 2 kwietnia 2027 r., z wyjątkami przewidzianymi w ustawie.
Portal DOM ma umożliwiać dostęp do statystyk dotyczących cen transakcyjnych mieszkań i domów jednorodzinnych.
Ważne jest odróżnienie dwóch kategorii informacji. Dane publikowane na podstawie art. 19b dotyczą cen ofertowych. Portal DOM koncentruje się natomiast na informacjach o rzeczywiście zawartych transakcjach.
Ustawa przewiduje pozyskiwanie danych z różnych źródeł, m.in. Ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego oraz określonych informacji o umowach.
Dla wskazanych w art. 56c kategorii umów przewidziano przekazywanie danych w terminie nie dłuższym niż siedem dni, z uwzględnieniem źródła informacji i rodzaju umowy.
Nie należy mylić tego obowiązku z codziennym raportowaniem cen ofertowych na podstawie art. 19b.
Źródło: ustawa z 17 października 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 1669.
Planowane zmiany w ofertach deweloperskich – rzuty mieszkań i oznaczanie wizualizacji
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło również projekt dalszych zmian ustawy deweloperskiej, oznaczony numerem UD361.
Propozycje obejmują rozszerzenie informacji dostępnych nabywcom, w tym bardziej szczegółowe wymagania dotyczące prezentowania nieruchomości.
Według komunikatu ministerstwa projekt przewiduje m.in. publikowanie rzutów lokali z powierzchniami poszczególnych pomieszczeń, informacji o pomieszczeniach przynależnych oraz wyraźne oznaczanie wizualizacji jako materiałów poglądowych.
Planowane jest również rozszerzenie zakresu informacji o działalności deweloperów dostępnych w Portalu DOM.
Na 20 października 2026 r. propozycji UD361 nie należy przedstawiać jako obowiązujących wymogów art. 19a. Są one elementem odrębnego procesu legislacyjnego.
Z biznesowego punktu widzenia już dziś warto jednak projektować systemy ofertowe z możliwością rozbudowy o dodatkowe pola, rzuty pomieszczeń i szczegółowe dane techniczne.
Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii – zmiany w ustawie deweloperskiej, 11 maja 2026 r..
Jakie kary grożą deweloperowi za brak wymaganych informacji?
Ustawodawca wyraźnie powiązał obowiązki informacyjne z ochroną konsumentów.
Art. 19a ust. 5 oraz art. 19b ust. 4 wskazują, że naruszenie odpowiednich obowiązków stanowi praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu art. 24 ust. 2 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów.
W takich sprawach kompetencje posiada Prezes UOKiK.
Zgodnie z art. 106 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów możliwe jest nałożenie na przedsiębiorcę kary pieniężnej do 10% obrotu osiągniętego w poprzednim roku obrotowym, na zasadach określonych ustawą.
Nie jest to automatyczna kara za każdą nieprawidłowość na stronie. Jej nałożenie i wysokość zależą od postępowania oraz właściwych przesłanek prawnych.
Warto pamiętać także o art. 19a ust. 6, który przy rozbieżności między ceną opublikowaną na stronie a ceną oferowaną przy zawarciu umowy przyznaje nabywcy możliwość żądania zawarcia umowy po cenie dla niego korzystniejszej.
Źródło: UOKiK – wyjaśnienia dotyczące nakładania kar pieniężnych.
Najczęstsze błędy na stronach internetowych deweloperów
Jednym z podstawowych problemów jest brak ceny konkretnego mieszkania. Zastępowanie wymaganych informacji wyłącznie przyciskiem „Zapytaj o cenę” nie realizuje obowiązku wynikającego z art. 19a.
Kolejny błąd to prezentowanie aktualnej ceny bez jej historii. Sama zmiana kwoty w panelu CMS nie zapewnia zachowania wcześniejszych wartości i dat.
Zdarzają się również rozbieżności pomiędzy kartą lokalu, tabelą ofert, cennikiem PDF i danymi przekazywanymi do portalu publicznego. Im więcej niezależnych miejsc edycji cen, tym większe ryzyko niespójności.
Ważnym problemem jest także brak nadzoru nad automatycznym raportowaniem. Nieudane zadanie serwera, błędny eksport lub wygasły mechanizm integracji mogą przez dłuższy czas pozostawać niezauważone.
Osobnej kontroli wymaga aktualność prospektu informacyjnego oraz powiązanie publikowanych ofert z właściwym przedsięwzięciem deweloperskim.
Jak przygotować stronę dewelopera na kolejne lata?
Współczesna strona deweloperska powinna być projektowana jako system zarządzania informacjami o inwestycjach, a nie zbiór statycznych podstron.
Najważniejszym elementem jest uporządkowana baza nieruchomości, z której dane mogą być wykorzystywane jednocześnie w kartach lokali, tabelach cen, planach kondygnacji, historii zmian i procesach raportowania.
Warto przewidzieć możliwość eksportowania danych w wymaganych strukturach, testowania poprawności, archiwizowania kolejnych wersji oraz monitorowania procesów automatycznych.
Równie istotne pozostają kwestie użytkowe. Strona powinna szybko działać na urządzeniach mobilnych, ułatwiać porównywanie mieszkań i zapewniać dostęp do najważniejszych informacji bez konieczności kontaktowania się ze sprzedawcą.
Dobrze zaprojektowany WordPress może obsługiwać zarówno prezentację inwestycji, jak i rozbudowane mechanizmy zarządzania ofertą. Konieczne jest jednak dopasowanie architektury do skali inwestycji i aktualnych przepisów.
Strona deweloperska a SEO – dlaczego poprawna struktura wpływa również na widoczność?
Wymogi prawne i pozycjonowanie nie są tym samym, ale prawidłowe uporządkowanie danych pomaga tworzyć użyteczną strukturę serwisu.
Osobne podstrony inwestycji mogą odpowiadać na lokalne zapytania dotyczące nowych mieszkań. Karty nieruchomości pozwalają prezentować szczegółowe informacje, natomiast strony lokalizacyjne pomagają użytkownikom poznawać ofertę w wybranym mieście lub dzielnicy.
Warto stosować poprawną hierarchię nagłówków, czytelne adresy URL, linkowanie wewnętrzne i spójne dane strukturalne tam, gdzie są odpowiednie.
Przy dużych inwestycjach trzeba jednocześnie kontrolować indeksowanie. Nie każda techniczna kombinacja filtrów wyszukiwarki powinna generować osobną stronę dostępną dla Google.
Dostępność informacji wymaganych prawem nie oznacza również, że każdy dokument techniczny lub każda archiwalna wersja danych musi być osobną podstroną nastawioną na ruch organiczny.
Najlepsze efekty daje połączenie czytelnej architektury, rzeczywiście użytecznych informacji i właściwego zarządzania danymi.
Podsumowanie – strona internetowa dewelopera to dziś znacznie więcej niż katalog mieszkań
Obowiązujące przepisy wymagają od deweloperów prowadzenia własnej strony internetowej, publikowania szczegółowych informacji cenowych, zachowywania historii zmian, udostępniania części ogólnej prospektu oraz codziennego przekazywania danych do właściwego ministra.
Od 11 listopada 2026 r. dochodzą wymagania dotyczące ustrukturyzowanego dokumentu elektronicznego. Kolejny etap zmian rynku mieszkaniowego wiąże się z Portalem DOM oraz projektowanymi rozszerzeniami obowiązków informacyjnych.
Dlatego planując nową stronę deweloperską albo modernizację obecnej, warto myśleć nie tylko o wyglądzie, ale również o niezawodności systemu, archiwizacji, integracjach i możliwości dalszego rozwoju.
Crisbrand.pl projektuje strony internetowe i rozwiązania WordPress dopasowane do potrzeb firm oraz specyfiki ich działalności. W przypadku deweloperów szczególne znaczenie ma stworzenie przejrzystego systemu prezentacji inwestycji, w którym sprzedaż, zarządzanie lokalami i wymagania informacyjne tworzą spójną całość.
Stan prawny i legislacyjny: 20 października 2026 r. Artykuł ma charakter informacyjny. W przypadku wdrożeń wymagających interpretacji indywidualnej sytuacji dewelopera nie zastępuje analizy prawnej.
